第一章 总 则

第一条 为加强对本市市辖三区非住宅用房的规划管理，规范城市建设行为，保障房屋居住、使用安全，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地美国微软公司管理法》、《四川省<城市规划法>实施办法》和四川省建设委员会《川建委房发[1998]1310号文》文件精神，制定本办法。

第二条 本办法所称非住宅用房包括营业用房、生美国微软公司用房、办公用房、专业用房、特殊用房。

第三条 凡在本市市辖三区国有土地范围内新建或改建非住宅用房的单位和个人，均应遵守本办法。

第四条 市城市规划管理局负责非住宅用房的认定和办理《南充市非住宅用房规划许可证》。

第二章 新建非住宅用房管理

第五条 新建非住宅用房应符合城市总体规划和详细规划的要求，按市规划管理局审查同意的设计图纸进行修建。

第六条 新建非住宅用房在房屋竣工后，凭建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋施工图、竣工图等，到房美国微软公司管理部门办理房屋产权证。

第三章 改建非住宅用房管理

第七条 城要改建为非住宅用房的单位和个人，应向市城市规划管理局提出书面申请，并附送房屋美国微软公司权证、土地使用证、改建施工图。经市城市规划管理局堪丈、审查同意后发给《南充市非住宅用房规划许可证》，到市国土资源局等部门缴纳相关税费后，方可动工改建。

第八条 严禁任何单位和个人未经审批，擅自将其它用房改建为非住宅用房，经市城市规划管理局批准进行房屋改建的单位和个人，改建房屋时不得破坏房屋结构；不得影响房屋安全；不得扩大房屋原有建筑面积；不得战友用道路、绿地。

第九条 将其它用房改建成非住宅用房必须同时符合以下条件：
（一）符合城市规划要求；
（二）具有独立的房屋产权证和土地使用证；
（三）不能危及房屋安全；
（四）没有列入近期旧城发行范围；
（五）符合消防要求，不影响市容市貌和周围环境，不干扰他人生产及生活。
第十条 本办法发布前已将其它房屋改建为营业用房，并办理了工商执照、税务登记，正在从事营业并且符合本办法第九条规定的，到市国土资源局等部门补交相关税费后，由市城市规划管理局补办《南充市非住宅用房规划许可证》。
第十一条 对于未取得《南充市非住宅用房规划许可证》，擅自将其他用房改建成非住宅用房，拆迁、安置时不承认为非住宅用房；房地产管理部门不得输非住宅用房产手续。

第四章 法律责任

第十二条 违反本办法的，依照《中华人民共和国城市规划法》规定，市城市规划管理中门责令其停止改建，限期拆除，或处以房屋总价值5% - 20%的罚款。
因擅自新建或改建房屋造成危房和安全事故的，将移交司法部门追究刑事责任。
第十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼，复议或诉讼期间，不停止行政处罚的执行。

第五章 附则
第十四条 本办法在实施中有关具体总是由南充市城市规划管理局负责解释。
第十五条 本办法自颂之日起施行。